Terreno de inversión con frente a Avenida Lirio en Cancún

Descubre una oportunidad de inversión inmobiliaria en Cancún, Quintana Roo, con este terreno de 23,710.31 m² ubicado en la Supermanzana 261, Manzana 01, dentro del Distrito 15 del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Cancún. Con una ubicación en esquina y aproximadamente 179 metros lineales de frente sobre Avenida Lirio, además de 132.59 metros sobre una calle sin nombre, este predio ofrece características que merecen ser consideradas para el desarrollo de un proyecto inmobiliario de escala considerable. Su configuración con doble frente permite analizar diferentes alternativas de acceso, distribución y aprovechamiento del terreno, de acuerdo con las necesidades del proyecto y las disposiciones urbanísticas aplicables. Para inversionistas y desarrolladores que buscan terrenos en venta en Cancún, esta propiedad destaca por su extensión, sus dimensiones y su colindancia directa con otro predio disponible.

De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población Cancún 2022, el terreno se identifica con la clave RU1, correspondiente a Reserva Urbana Habitacional / Mixto, dentro de una política de crecimiento y con una densidad bruta de referencia de 80 viviendas por hectárea. Aplicando este parámetro de manera indicativa a la superficie del predio, se obtiene una referencia aproximada de 189 viviendas; sin embargo, la capacidad real de desarrollo deberá determinarse mediante los estudios técnicos y las autorizaciones correspondientes, considerando vialidades, áreas de donación, infraestructura, estacionamientos y demás restricciones aplicables. Por sus características, se pueden evaluar alternativas de desarrollo habitacional y otros esquemas compatibles con la normativa vigente, previa confirmación de los usos permitidos.

Un elemento adicional de interés es su colindancia con el Lote 62, que cuenta con una superficie de 22,635.77 m² y también se encuentra disponible. La adquisición de ambos terrenos permitiría reunir una superficie total de 46,346.08 m², aproximadamente 4.63 hectáreas, para estudiar un proyecto integral de mayor extensión. Bajo el mismo parámetro de densidad bruta de 80 viviendas por hectárea, la superficie conjunta representaría una referencia teórica cercana a 370 viviendas, sin que ello implique una autorización de construcción. El Lote 61 se ofrece a un precio de $400 MXN por metro cuadrado, con un valor total de $9,484,124 MXN. Para quienes buscan terrenos de inversión en Cancún con potencial de planeación a mediano o largo plazo, esta propiedad representa una alternativa para evaluar el desarrollo de un proyecto propio o una estrategia de adquisición conjunta, sujeta a la viabilidad urbana, técnica y financiera correspondiente.

“Nota: Los precios pueden sufrir cambios sin previo aviso. Las imágenes mostradas son únicamente ilustrativas.”